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- 公开目录:城市综合执法
- 发布日期:2018-11-15
- 发文字号:
- 发布机构:楚雄州住房和城乡建设局
房地产开发企业资质核定办事指南
房地产开发企业资质核定
办事指南(完整版)
楚雄州住房和城乡建设局
2018年9月20日发布
房地产开发企业资质核定办事指南
一、受理范围
申请人范围及申请条件:本行政许可适用于楚雄州行政区域内从事房地产开发的企业。
不予受理的法定情形:
(一)申请材料不齐全或者不符合法定形式的;
(二)不属于房地产开发企业资质申请范畴或者不属于本机关登记管辖范围的事项。
二、设定及办理依据
设定依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条。办理依据:《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第八条,《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第三条。
三、实施机关
楚雄州住房和城乡建设局。
承诺件
五、许可条件
(一)三级资质申报条件
1.从事房地产开发经营2年以上;
2.房屋竣工面积达不到5万平方米以开发投资计算开发业绩的,房屋竣工面积应不少于3万平方米,开发项目在昆明市主城区的近三年总投资额应不少于1.5亿人民币;开发项目在其它市、县、区的近三年总投资额应不少于1亿人民币;
3.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人,持有房地产经纪人协理以上资格的专职人员不少于3人:
5.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
6.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7.未发生过重大工程质量事故。
(二)四级资质申报条件
1.从事房地产开发经营1年以上;
2.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
4.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
5.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
6.未发生过重大工程质量事故。
(三)暂定资质申报条件:
1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应 专业初级以上职称,配有专业统计人员。
(四)依申报变更准予批准的条件:
房地产开发企业的名称、法定代表人、注册资本、营业执照注册号、地址、整体改制及企业内外资性质、合并|分立|跨省异地变更等事项发生变更的,应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书变更手续。
(五)补证的准予批准条件:
企业提出补证申请。
(六)依申请注销的准予批准条件:
企业提出注销申请。
(七)不予许可的条件:
1.不具备资质许可条件要求;
2.未按规定时限及要求提交相关资料。
六、政策、技术、数量限制
本行政许可无数量限制。
七、申请材料
序号
|
材料名称
|
材料
形式
|
数量要求
|
材料来源
|
其他要求
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1
|
房地产开发企业资质申报表
|
原件
|
3份
|
申请人通过网络系统申报后打印下载
|
登录云南省房地产开发企业资质管理系统,进入企业登录后,按照备案申请“办事指南”要求,逐一进行网络申报。(http://aptitude.ynhouse.org)
|
2
|
房地产开发企业营业执照
|
原件及复印件
|
1份
|
申请人自备
|
|
3.
|
房地产开发企业资质证书
|
原件及复印件
|
1份
|
申请人自备
|
|
4
|
房地产开发企业公司章程
|
原件及复印件
|
1份
|
申请人自备
|
|
5
|
房地产开发企业法定代表人的任职证明、身份证明
|
原件及复印件
|
1份
|
申请人自备
|
|
6
|
专业技术人员的资格证书和劳动合同
|
原件及复印件
|
1份
|
申请人自备
|
|
7
|
近三年房地产在建和竣工项目:须提供项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、统计年报基层表(加盖公章)、建设工程竣工验收备案文件。
|
原件及复印件
|
1份
|
申请人自备
|
|
8
|
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》执行情况报告
|
原件及复印件
|
1份
|
申请人自备
|
序号
|
材料名称
|
材料
形式
|
数量要求
|
材料来源
|
其他要求
|
1
|
房地产开发企业资质申报表
|
原件
|
1份
|
申请人通过网络系统申报后打印下载
|
登录云南省房地产开发企业资质管理系统,进入企业登录后,按照备案申请“办事指南”要求,逐一进行网络申报。(http://aptitude.ynhouse.org)
|
2
|
房地产开发企业营业执照
|
原件及复印件
|
1份
|
申请人自备
|
|
3.
|
房地产开发企业公司章程
|
原件及复印件
|
1份
|
申请人自备
|
|
4
|
房地产开发企业法定代表人的任职证明、身份证明
|
原件及复印件
|
1份
|
申请人自备
|
|
5
|
专业技术人员的资格证书和劳动合同
|
原件及复印件
|
1份
|
申请人自备
|
1.房地产开发企业名称、住所变更申请材料
序号
|
材料名称
|
材料
形式
|
数量要求
|
材料来源
|
其他要求
|
1
|
房地产开发企业资质变更申报表
|
原件
|
1份
|
申请人通过网络系统申报后打印下载
|
登录云南省房地产开发企业资质管理系统,进入企业登录后,按照备案申请“办事指南”要求,逐一进行网络申报。(http://aptitude.ynhouse.org)
|
2
|
工商变更登记申请表及登记信息卡
|
原件
|
1份
|
申请人自备
|
|
3
|
变更后的营业执照
|
原件及复印件
|
1份
|
申请人自备
|
2.房地产开发企业法定代表人变更
序号
|
材料名称
|
材料
形式
|
数量要求
|
材料来源
|
其他要求
|
1
|
房地产开发企业资质变更申报表
|
原件
|
1份
|
申请人通过网络系统申报后打印下载
|
登录云南省房地产开发企业资质管理系统,进入企业登录后,按照备案申请“办事指南”要求,逐一进行网络申报。(http://aptitude.ynhouse.org)
|
2
|
工商变更登记申请表及登记信息卡
|
原件
|
1份
|
申请人自备
|
|
3
|
变更后的营业执照
|
原件及复印件
|
1份
|
申请人自备
|
|
4
|
董事会决议
|
原件及复印件
|
1份
|
申请人自备
|
3.房地产开发企业注册资本变更
序号
|
材料名称
|
材料
形式
|
数量要求
|
材料来源
|
其他要求
|
1
|
房地产开发企业资质变更申报表
|
原件
|
1份
|
申请人通过网络系统申报后打印下载
|
登录云南省房地产开发企业资质管理系统,进入企业登录后,按照备案申请“办事指南”要求,逐一进行网络申报。(http://aptitude.ynhouse.org)
|
2
|
工商变更登记申请表及登记信息卡
|
原件
|
1份
|
申请人自备
|
|
3
|
变更后的营业执照
|
原件及复印件
|
1份
|
申请人自备
|
4.房地产开发企业公司类型变更
序号
|
材料名称
|
材料
形式
|
数量要求
|
材料来源
|
其他要求
|
1
|
房地产开发企业资质变更申报表
|
原件
|
1份
|
申请人通过网络系统申报后打印下载
|
登录云南省房地产开发企业资质管理系统,进入企业登录后,按照备案申请“办事指南”要求,逐一进行网络申报。(http://aptitude.ynhouse.org)
|
2
|
工商变更登记申请表及登记信息卡
|
原件
|
1份
|
申请人自备
|
|
3
|
变更后的营业执照
|
原件及复印件
|
1份
|
申请人自备
|
|
4
|
涉外的企业,需提供商务部门批文
|
原件及复印件
|
1份
|
申请人自备
|
八、办理时限
法定办结时限:20个工作日。
承诺办结时限:13个工作日。
本许可事项不收费。
十、办理流程
(一)窗口受理
受理地址:云南省楚雄州政务服务中心三楼C11窗口(楚雄市永安路696号)。
电话号码:0878-6160859
乘车路线:楚雄市内可乘2路、5路、9路、17路公交车到彝人古镇站下车
受理时间:星期一至星期五上午:9:00-12:00;下午:13:00-17:00(法定节假日除外)。
(二)受理
楚雄州住房和城乡建设局收到申请单位申请后,在5个工作日作出受理决定。申请材料符合要求的,准予受理,并向申请单位发送《受理决定书》;申请材料不符合要求且可以通过补正达到要求的,在5个工作日内向申请单位发送《申请材料补正告知书》一次性告知,逾期不告知的,自收到申请材料之日起即为受理;申请材料不符合法定形式的,将作出不予受理的决定,并发出《不予受理决定书》。
(三)审核
自受理后第一个工作日开始,13个工作日完成。
依据《房地产开发企业资质管理规定》《关于加强房地产开发企业资质管理的有关规定》规定,符合批准条件的,审查通过并进行网上公示(5个工作日),待公示结束后,报分管局领导签批并发证。
(四)许可决定及送达方式
办理结果:对予以许可的单位,颁发《房地产开发企业资质证书》,证件有效期新申办企业为:暂定期1年,三级、四级资质证书有效期为3年。被许可人需要延续依法取得的《房地产开发企业资质证书》有效期的,应当该证件有效期届满30日前提出申请。对不予许可的单位,下发《不予行政许可决定书》。
送达方式:予以许可的,通知申请单位到楚雄州人民政府政务服务中心州住房和城乡建设局窗口领取《房地产开发企业资质证书》或者邮寄送达。
十一、许可服务
(一)咨询方式
(1)窗口咨询。云南省楚雄州政务服务中心三楼C11窗口
地址:云南省楚雄市楚雄高新技术开发区永安路696号
乘车路线:楚雄市内可乘2路、5路、9路、17路公交车到彝人古镇站下车
(2)电话咨询。联系电话:0878-6160859;0878-3012421(法定工作时间)
(3)网上咨询。在云南省政务服务网上大厅(http://ynzwfw.yn.gov.cn)“我要问”进行在线咨询
(二)咨询回复
通过窗口及电话咨询的,当场给予回复。
(三)办理进程查询
申请人可通过查询电话或到政务服务中心窗口了解审批事项办理进程。
(四)获取办理结果
自作出审批决定后10日内,由窗口通知申请人领取相关文书,申请人接到电话通知后即时到窗口领取审批材料;也可邮寄送达。
(五)监督投诉
1.投诉举报处理岗位职责和权限分工
(1)楚雄州住房和城乡建设局办公室统一受理住房和城乡建设领域的投诉、信访接待工作。
(2)楚雄州住房和城乡建设局法规科技科受理政务服务管理平台的网络投诉举报工作。
(3)楚雄州住房和城乡建设局房地产市场和物业管理科受理本行政区域房地产开发企业资质许可的投诉举报工作。
局办公室、法规科技科受理的投诉举报属于业务类的按职责移送相关科室办理,相关科室应如实登记并记录投诉举报的处理情况和结果,按规定归档。属于违法违规的由局办公室牵头法规科技科配合进行调查处理,处理情况和结果,按规定归档。
2.投诉举报途径
来信、来访、来电、上级部门转办等。
(1)投诉举报电话:州政府热线0878-12345;
州纪委州监察委0878-3389535;
州人民政府政务服务管理局0878-6086867
楚雄州住房和城乡建设局办公室:0878-3012102
(2)州住建局投诉举报办理部门电话:法规科技科:0878-3014851
房地产市场和物业管理科:0878-3012421
(3)信函投诉:楚雄州住房和城乡建设局办公室
地址:云南省楚雄市鹿城东路281号,邮编:675000;
交通方式:市内乘坐2、5公交车到东兴中学站或州民政局下车即到。
(4)网上投诉:http://ynzwfw.yn.gov.cn 。
(六)行政复议或行政诉讼
公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内向楚雄州人民政府或云南省住房和城乡建设厅提出行政复议,或自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内依法向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。
附件1
房地产开发企业三级、四级、暂定资质申请办事流程示意图
附件2
房地产开发企业资质申报表(示范文本)
房地产开发企业资质
申 报 表
企业名称:
填报时间:
中华人民共和国建设部制
有 关 说 明
1、本表供新成立的房地产开发企业在房地产开发主管部门备案申请《暂定资质证书》和已有的房地产开发企业在申请核升资质等级时领取填报。
2、房地产开发企业依据中华人民共和国建设部令第77号《房地产开发企业资质管理规定》的相关规定(见表后附件)申请企业资质。
3、房地产开发企业开发项目为合作开发项目的,在相关指标统计中,只能计入自己的投入、分成部分。
4、房地产开发企业要根据本企业的实际情况认真、如实填写本表,字迹清晰、工整,不得随意涂改、修改。
5、对于填报本表时弄虚作假的企业和个人,要依照有关规定严肃处理。
6、房地产开发企业资质申报表由建设部统一制发。
企业概况以及投资者概况
企业名称
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企业类型
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法定代表人
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详细地址
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资质等级
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资质证书有效期
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邮政编码
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电话
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企业网址
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电子邮箱
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主管部门
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企业成立时间
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批准从事房地产开发经营业务的房地产开发主管部门及批准时间
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开户银行
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帐 号
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企业法人营业执照注册号
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注册资本
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投资者名称及出资额
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序 号
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投资者名称
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出资额
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开发经营情况
时间
项目
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年
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年
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年
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年
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年
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备注
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开发
建设
情况
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完成房地产开发投资(万元)
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施工房屋面积
(万m2)
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竣工房屋面积
(万m2)
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工程
质量
情况
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合格品率(%)
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优良品率(%)
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是否有重大工程质量事故
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企业已完成的开发建设项目
序号
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项目名称
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项目规模
(万m2)
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完成投资(万元)
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开工
时间
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竣工
时间
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工程质量
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销售情况
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备注
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合格
品率
(%)
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优良
品率
(%)
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是否有重大工程质量事故
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企业在建开发建设项目
序号
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项目名称
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项目规模
(万m2)
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投资
(万元)
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开工
时间
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备 注
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总规模
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在建规模
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总投资
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完成投资
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企业人员情况
企业在册职工总数 人,有职称的专业人员 人
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有职称专业人员
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职称
专业
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高级
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中级
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初级
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建 筑
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结 构
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财 务
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经 济
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统 计
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其他相关专业
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小 计
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有关业务负责人情况
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类 别
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姓名
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职 务
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学历
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专业
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职称
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工程负责人
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财务负责人
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经营负责人
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统计负责人
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企业法定代表人简况
姓 名
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国 籍
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(照片)
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性 别
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出生年月
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学历
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专 业
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职 称
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职 务
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任职时间
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工作简历:
本人签章:
年 月 日
|
企业(总)经理简况
姓 名
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国 籍
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(照片)
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||
性 别
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出生年月
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学历
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专 业
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职 称
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任职时间
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|||||
工作简历:
本人签章:
年 月 日
|
注:企业(总)经理担任企业法定代表人的,不再填写此表。
企业在册有职称专业人员名单
序号
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姓名
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职务
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学历
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专业
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职称
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备注
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企
业
简
历
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|
|
企
业
申
报
意
见
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(章)
年 月 日
|
|
(章)
年 月 日
|
|
(章)
年 月 日
|
|
(章)
年 月 日
|
建
设
部
审
批
意
见
|
(章)
年 月 日
|
备注
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